КІНЕЦЬ ЕРИ ОЦІНЮВАЧІВ VS ПОЧАТОК ЕРИ МАШИН ТА АВТОМАТИЗАЦІЇ

Комітет Міжнародних Стандартів Оцінки (далі – IVSC) анонсував потенційні зміни до нового стандарту оцінки, що буде стосуватися автоматизації та моделювання, вихід якого запланований на січень 2024 року.

Чи значить це, що тепер такий суттєвий сегмент ринку, як наприклад оцінка житлової нерухомості буде здійснюватися автоматизованими оціночними моделями (далі – AVM, Automated Valuation Model), а не оцінювачами?

‍

У квітні 2022 року був випущений звіт «Поточне покоління AVM, що використовується для оцінки житлової нерухомості», де було зазначено:

«Велика дата та алгоритмічне машинне навчання широко застосовуються по всій іпотечній галузі для покращення процесу прийняття рішень та зменшення витрат. Продавці використовують AVMи з метою зрозуміти вартість їх найцінніших активів. Кредитори, інвестори та рейтингові агенції використовують AVM для розуміння, управління та оцінки ризику».

Однак, AVM дають лише «вартість», а не «висновок про вартість», і цю різницю необхідно чітко розділяти. Крім того, AVM виключають можливість критичного судження, припущень та інших результатів аналізу, які безпосередньо робить оцінювач під час здійснення оціночних процедур. А відсутність цього процесу йде в розріз в міжнародними та національними стандартами. І це лише одна з проблем чому AVM не зможуть замінити повноцінну оцінку та оцінювача. Коротко:

1. відсутність залучення оцінювача як в процес створення моделі, так і в аналіз вихідних даних;

2. відсутність судження оцінювача, беручи до уваги, що процес оцінки визначений в національних та міжнародних стандартах як «процес визначення їх вартості на дату оцінки за процедурою, встановленою нормативно-правовими актами, і є результатом практичної діяльності суб'єкта оціночної діяльності»;

3. оцінювач – це фізична особа, яка має кваліфікаційне свідоцтво, а не програма чи модель;

4. програма чи модель не можуть поїхати та провести візуальний огляд об'єкту оцінки та зробити висновки за результатами такого огляду;

5. AVM, що використовуються для оцінки житлової нерухомості, не дають «висновок про вартість».

Однак, такі обмеження не перешкоджають використанню AVM для оцінки житлової нерухомості поруч з іншими оціночними підходами та методами для отримання оцінки, що приведена у відповідність зі стандартами. Тобто, це свого роду метод чи засіб, який оцінювач може використовувати в комбінації з іншими для проведення оцінки. Результатом цього стало включення визначення оціночних моделей у міжнародні стандарти оцінки, та встановлення критеріїв або застережень, які оцінювач повинен врахувати, застосовуючи такі моделі: «оціночні моделі в сукупності відносяться до кількісних методів, систем, технік і якісних суджень, що використовуються для оцінки та документування вартості».

Тобто автоматизація та моделі не можуть повноцінно замінити експерта (оцінювача), його експертизу, знання ринку, провести критичний аналіз, проаналізувати дані та отримані результати. А відтак спеціалістам з оцінки не варто боятися, що «роботи та машини» заберуть їх роботу. Принаймні в найближчі пару років точно.